for E/F Strandparksvej 10-12
1.
Foreningens navn er Ejerforeningen ”Strandparksvej 10-12”. Dens hjemsted er Gentofte Kommune.
2.
Foreningens formål er at administrere alle fællesanliggender for ejerlejlighederne i ejendommen matr.nr. 0016x Gentofte by, Hellerup sogn.
3.
Medlemmer af foreningen er samtlige ejere af ejerlejligheder i ejendommen. Enhver ejer har pligt til at være medlem af foreningen, og medlemskab indtræder på den dato, der i slutseddel/skøde er angivet som overtagelsesdag. Den tidligere ejers medlemskab ophører på samme dato, men hans/hendes forpligtelser overfor foreningen ophører først, når endeligt skøde til ny ejer er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Den ny ejer hæfter for enhver ejerlejligheden påhvilende forpligtelse, uanset om denne vedrører en tidligere ejer.
Meddelelse om ejerskifte skal senest 14 dage efter ejerlejlighedens overtagelse fremsendes til foreningens administrator subsidiært dens formand.
4.
Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foranstaltes af foreningen for denne regning, mens den indvendige vedligeholdelse påhviler de enkelte medlemmer, hvorved bemærkes, at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering, maling og hvidtning men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og alt lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, radiatorer med ventiler, vandledninger, vandhaner, sanitetsinstallationer, kort sagt alt, hvad der er installeret indenfor lejlighedens vægge, og for stuelejlighedernes haver gælder egen vedligeholdelse indenfor murværket, hvorimod foreningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af lejlighedens forsyningsledninger og fællesinstallationer uden for den enkelte ejerlejligheder, indtil disses individuelle forgreninger i de enkelte lejligheder.
5.
Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen sætte lejligheden i stand for medlemmets regning.
6.
Medlemmet og de personer, der opholder sig i hans lejlighed, må nøje efterkomme de af bestyrelsen fastsatte regler om husorden og bestyrelsens henstillinger i øvrigt.
Medlemmerne må ikke foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre eller ydersiderne af vinduernes træværk eller lade opsætte skilte, reklamer m.v. uden bestyrelsens samtykke.
Medlemmerne må ikke drive erhverv fra lejlighederne uden bestyrelsens samtykke.
7.
Såfremt et medlem ikke efterkommer de af bestyrelsen fastsatte regler og husorden, og på trods af bestyrelsens gentagne skriftlige henstillinger om at overholde denne – stadig ikke retter sig herefter til gene for et eller flere medlemmer – kan bestyrelsen udsætte medlemmet af lejligheden ved fogedens hjælp.
Såfremt et medlem ikke betaler de af bestyrelsen fastsatte bidrag inden 8 dage efter forfaldstid, kan bestyrelsen ligeledes udsætte medlemmet af lejligheden ved fogedens hjælp.
I begge tilfælde skal de omkostninger, der herved påføres ejerforeningen, udredes af medlemmet eller den næste ejer.
8.
Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed.
De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen.
Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved simpel stemmeflerhed efter antal indehavere af ejerlejligheder. Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede stemmer herfor. Er mindre end 2/3 af samtlige stemmeberettigede mødt på generalforsamlingen, men mindst 2/3 af de fremmødte stemmeberettigede stemmer for forslaget, afholdes ny generalforsamling inden 14 dage, og på denne kan forslaget vedtages af 2/3 af de afgivne stemmer.
9.
Stk. 1 Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af marts måned. Dagsordenen for denne skal omfatte mindst følgende punkter:
- Valg af dirigent og referent.
- Bestyrelsens beretning for det senest forløbne år.
- Forelæggelse af årsregnskab med revisors påtegning til godkendelse.
- Meddelelse om decharge til bestyrelsen.
- Forslag jf. § 11.
- Forelæggelse af budget til godkendelse.
- Valg af medlemmer til bestyrelsen.
- Fastsættelse af vederlag til bestyrelsen.
- Valg af suppleanter til bestyrelsen.
- Valg af revisor.
- Eventuelt.
Stk. 2 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når 1) bestyrelsen finder anledning dertil, 2) det til behandling af et angivet emne begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer, eller 3) en tidligere generalforsamling har besluttet det.
10.
Stk. 1 Den ordinære generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 3 ugers varsel før generalforsamlingen. Årsregnskab og budget udsendes sammen med indkaldelsen eller senest 1 uge før generalforsamlingen.
Stk. 2 Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen, herunder fristen for indsendelse af forslag, der ønskes behandlet på generalforsamlingen.
Forslag indsendes til formanden, som er forpligtet til at sikre, at forslag forelægges for generalforsamlingen.
11.
Stemmeret kan udøves af et medlems ægtefælle eller af en myndig person, som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt dertil.
12.
Generalforsamlingen vælger selv en dirigent.
I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne.
Beretningen underskrives af dirigenten og af formanden for bestyrelsen.
13.
Stk. 1 Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 3 medlemmer, der afgår hvert år 14 dage efter ordinær generalforsamlings afholdelse, medmindre generalforsamlingen måtte beslutte, at bestyrelsen straks skal afgå ved valget af ny bestyrelse.
Stk. 2 Bestyrelsen vælger selv sin formand, der leder bestyrelsesmøderne.
Stk. 3 Kommer antallet af bestyrelsens medlemmer under 3, skal bestyrelsen supplere sig med de valgte suppleanter indtil næste ordinære generalforsamling.
Stk. 4 Ved forretningsorden kan bestyrelsen træffe bestemmelse om udførelsen af sit hverv.
14.
Generalforsamlingen tillægger bestyrelsens medlemmer vederlag for hvervets udførelse.
15.
Stk. 1 Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender.
Stk. 2 Det påhviler bestyrelsen at sørge for god ro og forsvarlig varetagelse af ejendommens fællesanliggender, derunder betaling af fællesudgifter, tegning af forsikringer, renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser.
Stk. 3 Bestyrelsen sørger for, at der udarbejdes budget og føres forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de ejerne afkrævede bidrag til fællesudgifter.
Bidragene til fællesudgifter fastsættes af bestyrelsen på grundlag af de enkelte lejligheders fordelingstal.
Betalingsterminen er hver den 1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober.
Manglende rettidig betaling af bidrag anses som forsømmelse.
Bestyrelsen udarbejder husorden med almindelige ordensregler til godkendelse på generalforsamlingen. Ethvert medlem og de personer, der opholder sig i dennes lejlighed, må nøje efterkomme de af bestyrelsen fastsatte regler om husorden og bestyrelsens henstillinger i øvrigt
Påtaleret tilkommer ejerforeningen ved dennes bestyrelse.
16.
Bestyrelsen indkaldes, hvis et af bestyrelsens medlemmer forlanger det.
Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden og et bestyrelsesmedlem er tilstede.
Står stemmerne lige, er formandens stemme afgørende.
Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden i forbindelse med et af bestyrelsens medlemmer.
17.
Foreningens regnskabsår er kalenderåret.
Regnskabet udarbejdes af den valgte statsautoriserede eller registrerede revisor på basis af det hos bestyrelsen førte bogholderi.
18.
18.1 Til sikkerhed for betaling af fællesbidrag og i øvrigt for ethvert krav, som foreningen måtte få over for et medlem, herunder udgifterne ved et medlems misligholdelse, vil nærværende vedtægter være at tinglyse som pantstiftende på hver enkelt ejerlejlighed for et beløb stort kr. 50.000,00.
18.2 Det pantstiftende beløb indeksreguleres med virkning fra pantets tinglysning efter nettoprisindekset, eller hvis dette indeks ophører, efter et indeks, der mest muligt svarer til dette.
18.3 Nærværende pantstiftende vedtægter skal have oprykkende prioritetspanteret og respekterer de på ejendommen og de enkelte ejerlejligheders blade i tingbogen tidligere eller senest samtidig hermed lyste pantehæftelser, byrder, brugsrettigheder og servitutter.
18.4 I det omfang, der allerede måtte være lyst sikkerhed for en ejers forpligtelser over for ejerforeningen, skal ejeren aflyse dette, når de pantstiftende vedtægter – efter aflysning af sikkerheden – opnår første prioritetsplads i lejligheden.
18.5 Opnås der ved salg af en ejerlejlighed på tvangsauktion ikke dækning for pantstiftelsen, har auktionskøber pligt til på ny at lade vedtægterne lyse pantstiftende, som oven for anført.
19.
Nærværende vedtægter begæres tinglyst med respekt af de allerede tinglyste byrder, hæftelser og servitutter, hvorom i sin helhed henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Tillige respekteres samtidig hermed tinglyst deklaration om anvendelse af ejendommens tag.